Подготовлена обновленная методика оценки стоимости жилья
Специалистами российского Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовлена обновленная методика по оценке стоимости жилья, которой теперь предстоит руководствоваться представителям уполномоченных органов при определении нормативов цен квадратного метра квартир, приобретаемых в качестве ведомственной жилплощади. В настоящее время проект размещен на соответствующем федеральном портале. В качестве основных отличий от ныне действующих правил определены следующие: во-первых, исключается понижающий коэффициент 0,92, ранее введенный для учета процента затрат на оплату работы агентств недвижимости, нотариата, госпошлин и прочих расходов, связанных с госрегистрацией сделок; во-вторых — вводится так называемый региональный коэффициент, который призван нивелировать разницу в ценообразовании в городских округах, сельских поселениях и иных муниципальных образованиях; его расчетное значение основывается на данных Росстата.
Конечно же, продолжают действовать расчетные методики, предусматривающие различия в материалах, из которых состоят здания, ведь здесь все играет свою немаловажную роль. Стены могут быть выстроены из кирпича, пеноблоков, шлакоблоков, они также могут быть панельными либо крупноблочными. Для их облицовки используются сайдинг, легкие каменные панели и отделочные стройматериалы, в качестве кровельного материала — металлочерепица, шиферный лист, профнастил, оцинкованное железо или наплавляемые рулонные битумные мастики. Наконец, инженерная инфраструктура многоквартирного дома тоже бывает весьма различной: здесь следует помнить и про оснащенность лифтами и мусоропроводами, и про обеспеченность горячей водой, и про всевозможные энергосберегающие устройства и технологии.
В целом эта инициатива направлена, конечно же, на оптимизацию бюджетных расходов. При этом также одним из главенствующих факторов является соответствие жилых помещений всем стандартам и нормативам, ведь важно не только обеспечить граждан жилплощадью, но и гарантировать им круглогодичное комфортное и безопасное проживание.
